潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗
这还只是开胃菜，现在的房价依旧维稳，并未出现大幅度的下跌，还谈不上楼市的寒冬，但是已经有不少小型地产公司破产了，后续会越来越多，真正房地产寒冬来临的时候可能会雪崩，雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。
不止小型房企，诸如恒大、碧桂园等大型地产行业都开始降价换量，回笼资金，万达此前就告别房产，潘石屹房产项目持续抛售，各大房企业纷纷转投娱乐、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，提前开始转型。
经过10年风风火火的全国盖大楼，房产数量已经足以满足当前人口的需求，除了一线城市大量人口净流入意外，大部分城市房产市场供过于求，此前房价高涨得益于全民参与，投资性购房助推，如今越来越多人意识到房子不能带来预期回报，开始转向其他领域。即使现在不是地产行业的寒冬，房地产随意就赚钱的时代也结束了，后续的日子只会更艰辛。
新开盘的楼盘并不火热，越来越的二手房挂牌出售，随着调控加码，房产税出台，会有越来越多的人立场，这一代人是城镇化的主力军，此前报告表示，全国超90％的家庭拥有一套房，超47％的家庭拥有2套及以上，现在许多三五线城市，房价已经开始下行，一旦房产投资价值丧失，后续无人接盘，楼市真正的寒冬也就来了。
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不赚取最后一块铜板，挥挥手带走很多钞票，李超人的智慧和魄力无人能及。
春江水暖鸭先知，之所以知道，是因为身在水中，而不是江边观望的游客。潘石屹作为业界大佬，反应可以慢半拍，野心可以少一些，但是选择他认为合适的时机抛售部分他认为已经不保值的资产，同样值得称道。
说起恒大的降价，同样是市场行为，赶在同行没有降价衬托之前行动，能够快速回笼资金，降低库存，减少风险，同样明智。
可以肯定的说，房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房价回归理性的十年。何为理性，看看日本当年巅峰多少钱，再看看现在多少钱，基本可以得出答案。当然国情不同，是腰斩之后再降一截，还是腰斩就止跌回升，我们说了不算。
未来十年，楼市寒冬谈不上，但是绝大多数二手房难以出售，无人接盘是大概率事件。要知道超过450万亿的存量市场，即使只有20%是投资性需求，也有90万亿之多。当下居民存款减去负债后仅有20多万亿，按照二八理论，中低收入人群的净存款恐怕5万亿都不到，有能力接盘的居民远没有想象中那么多，何况刚需多数还是会倾向于选择新房。
很简单的猜测数据，下一个简单的结论，炒房客们95%都找不到接盘侠，因为没有那么多资金。
买涨不买跌是国人普遍的消费心理，涨的时候害怕涨的更多，于是着急购买。降的时候期待买的更便宜，于是持币观望。
房地产可以拉动经济，但是力度太大时间太长则会透支经济增长潜力，大量消耗居民存款，带来日益增大的系统性金融风险可能。2019年对房地产融资多加限制，是规避风险的理性选择。
正是市场的变化，风向的变化，融资环境的改变，让聪明的掌舵人开始选择更安全的港湾，停车坐爱枫林晚。
房价大概率会回到2015年之前，这意味着2016年之后上车的人都在高位接盘，2022年之前恐怕都不会是买房的好时机。对于刚需来说，持币观望，五年后再考虑买房也许更好。
楼市的寒冬从2018年下半年开始就已经奠定了基础，因为全国一二线城市的房价也是从2018年下半年，尤其是10月过后，开始出现了明显的跌幅。自1998年到2008年，再从2008年到2018年，房地产市场经历了两个非常繁荣的黄金10年周期。
在这两个10年黄金周期中，房地产作为资金的蓄水池承担了社会的财富聚集。但是伴随着我国经济的发展，以及对于实体制造业的改造升级需要释放出一部分的社会财富，重新进入其他各行各业。所以后边的中央政策中也奠定了楼市的下跌总基调，即不以短期房地产作为刺激经济发展的手段。
其次再来从王健林的万达集团转型情况来看也是取得了一定的成功，万达的完全去房地产化其实是最早房地产市场下跌的信号。包括近段时间潘石屹的集中抛售500亿资产，以及恒大的最大打折幅度接近于7折无疑都不在释放一个重复的信号，那就是未来的房地产市场将不再像以前那样繁荣景气，春江水暖鸭先知，但是房价的逐步下跌这需要一个极其漫长的过程。
个人觉得未来的房地产市场将依据于城市的地域分布以及经济发展和它的人口城市化进程息息相关。所以我们未来大概率会看到两极分化的城市房价，比如现在非常廉价的东北鹤岗，甘肃的玉门等，也会看到北上广深的坚挺房价，这多种形态房价的背后有他们各自的因素。所以说未来房地产市场的繁荣期确实已经结束了，至于谁更抗冻一点相信大家都有答案。
2019的楼市十分“低调”，但房地产行业却并不“低调”，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，好一幅“热闹非凡”的景象，但这一系列大动作背后，或许会给楼市“雪上加霜”。
一、潘石屹抛售
近日，“潘石屹抛售”一词登上热搜，在房地产圈掀起了轩然大波，继王健林为万达“减负”之后，潘石屹也要放弃房地产了吗？
据悉，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，至少有北京和上海八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，交易价值可能高达80亿美元，大概折合人民币563亿人民币的样子，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了，SOHO中国董事长潘石屹似乎正在清仓中国。
实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的确已经步入白银时代，依靠炒房就能闭着眼睛赚钱的时代过去了，房地产正从投机炒作转向刚性需求，房价上涨的动力不足，即使继续囤积房产也赚不了钱，不如早点卖了还能将资金投资到其他地方。
二、恒大全国降价
2019下半年，房地产调控从销售端转向供需端，房企“银根”被卡紧，在外部融资困难的情况下，为了加速回笼资金，以“全国打折先锋”恒大集团为代表，率先开启了房价全国“打折”，甚至部分楼盘低至7折，碧桂园、融创等头部房企也不甘落后，开始“打折”，在龙头企业的带头作用下，国内大大小小的房企纷纷加入了“打折”大军。
为什么房企那么着急卖房呢？只为了能“活下去”。据统计，今年已经有410家房企破产，如果现存的房企再不有所动作，或许下一个破产的就会是自己。从“金九银十”的新建住宅成交面积来看，房企销售业绩并不乐观，今年的“金九银十”明显褪色，这也反映出即使房企打折促销，但市场观望情绪依然浓厚，购房者对楼市预期不看好，愿意入市的少之又少。
三、房企双十一特价促销
今年的双十一很特别，不仅是线下房企打折，线上的房子也在特价促销。10月初，阿里和京东就宣布了双11卖房计划，其中阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房，京东将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。10月28日，有消息称，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。很明显，今年双十一期间，电商房产领域即将上演三国杀，为了卖房，各大房企也算是使尽了绝招。
疲软的楼市背后，房企动作越大，只能说明他们心里越慌，在严厉的楼市调控下，房企只有想方设法把房子卖出去，努力去库存，才有希望在这场房地产调整中“活下去”，当然，在这次“大浪淘沙”的过程中，劣质房企必将被淘汰，优质房企会更加“闪亮”。
综上所述，目前楼市的种种，都是“房住不炒”调控下必将经历的过程，只要我们继续坚持“房住不炒”，房屋将会回归居住属性，房价终将实现软着陆，更多人能买得起房。
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