“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗
早几年买房的人就活该多支付一些贷款利息吗？
我们要辩证地看待这个问题，先要知道大部分的房贷月供均会随着LPR的下降而减少，只是减少的多与少的问题。
现在的房贷分成两类，一是固定利率，二是挂钩LPR的浮动利率，市场95%的房贷均是后者，所以我们只讨论LPR浮动利率。
LPR浮动利率由两部分组成，即LPR与加点，LPR由央行公布，加点由各地商业银行们自己决定。
比如张三的房贷利率为LPR加30个点，当LPR为4.65%时房贷利率为4.95%，当LPR为4.6%时房贷利率为4.9%，当LPR为4.45%时房贷利率为4.75%。
无论什么时候买房的人，只要LPR发生了变化房贷利率一定会跟着变，但不少人反映明明已经降息了为何自己的月供没有减少呢？
那是因为变化的时间还没到。
大家的贷款利率遵循一年调整一次的原则，每次调整后维持一年不变，具体调整日期要看贷款合同上是如何标明的，一般有两种可能。
一是每年的1月1日；二是贷款日的对月对日，比如张三于2018年7月5日获得了贷款，每年的7月5日就是他的贷款调整日。
因此，每个人的贷款利率都会随着LPR的变化而变化，只是没有那么快反映在月供上。
听完我的解释后是不是觉得心态平衡了点呢？纵向上来看，大家的月供均是越来越低的，你可能不知道，LPR已经累计下跌了0.35%。换言之，很多人的贷款利率也下滑了0.35%，只是我们没有注意到罢了。
说完第一个问题再来聊聊第二个问题。
横向上来看前几年买房的人的确要比最近买房的人支付更多的贷款利息。
前文提过贷款利率有两部分组成，一是LPR、二是加点，最近银行的加点数确实调低了。
比如，李四准备贷款买房，当地银行首套房的加点由半年前的30个减少至10个，所以李四的首套房房贷利率=4.45%+0.1%=4.55%，而上面例子中张三的房贷利率在LPR下降后为4.75%，比李四高出了0.2%。
请注意，这是永久性的差异，不会随着时间的推移而改变。
比如，假设一年后LPR下降至4.4%，张三的贷款利率变为4.7%、李四的变为4.5%，差着0.2%；一年后LPR上升至4.5%，张三的贷款利率变为4.8%，李四的变为4.6%。
后买房的李四贷款利率确实会比先买房的张三来的低。
看到这有的朋友的心态又不平衡了。
这是没办法的事情，之前房价高，调整政策必然从严，提到房贷利率抑制大家买房的欲望；现在房地产市场比较萎靡，为了激发刚需和改善型的购房欲望，银行们减少加点，在利率上让利购房人。
这就没有办法了，任何商品均是如此，买的人多的时候价格高，买的人少的时候价格低，贷款利率其实就是资金的价格。
前期买房的人只能安慰自己先住进了属于自己的房子，不用因为每天担心房东涨房租，甚至赶走租房人。
以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！
是的，活该！
虽然我是去年5月买的，5.65的利率上车的，高位接盘，现在已经亏了25万了，但我还是要说自己活该！活该那么早买房，当时买的时候就已经有风头了说房价要降，但我不信，还听中介和售楼处的忽悠，我真是活该！
活该自己的优柔寡断！
活该自己的判断力缺失！
活该自己听心售楼处和中介的忽悠！
活该自己不信大众媒体！
这25万就当是自己30年内的滑铁卢了，毕竟人生还有几十年要走，认真赚钱，提前还款吧！
我是剑飞，我来回答。
现在各银行的房贷利率均有所下调，那我之前买的房子的房贷利率也会跟着下降吗？
这就要分两种情况了。第一种是选择固定房贷利率的，当你选择这种利率计算方式，无论之后银行贷款利率怎么变化，都跟你没有关系。
第二种是选择LPR加减基点的方式。LPR是什么意思呢？LPR指的是贷款基础利率，该利率每月20号会更新，会有轻微浮动，现在一年期LPR为3.85%，五年期以上为4.6%。而基点在你的贷款合同中已经确定下来了，是个固定值。
所以说，采取第二种贷款利率计算方式，每月LPR波动时，你的贷款利率也就跟着波动。
对于买房后涨跌不能单纯的用价格来衡量，一方面，早买房早入住，早有一个家，家的温暖和安全感不是金钱能代替的。另一方面，作为普通人，买房时基本是处于谈婚论嫁或者工作稳定下来，十年前的刚需、你、十年后的刚需，到了各自的时间节点，总会需要一套房，只要买到心仪的房子即可，不必过多计较得失，人生未来的旅途总是充满精彩，加油。
希望我的回答对你有所帮助，麻烦您点个赞，谢谢！
现在是LPR体系计算利息，是允许有浮动的，所以从理论上来讲，先买房的利率也是可以跟着政策下降的。
不过这个比例，可能没有新购房的下降的多。但是要知道的是：银行再怎么优惠给我们，它始终是要赚钱的，要一年比一年赚的多，才能抵消RMB贬值、通货膨胀带来影响。
而现在新购房能够马上享受到的低利率，它并不是单独存在滴，它是配套滴。跟低首付、0首付配套。
举个例子，用随便一款房贷计算器帮我们一下。
同样100万金额的贷款，你先买的，30%的首付，贷70万，利率6%，分30年还，最终连本带利要还151.09万多，利息是81.09万。
现在新买的，20%的首付，贷80万，利率5%，是不是首付支出少了、借银行的钱多了、利率还低了？看下30年要还多少！利息只要74.6万，确实少了，总金额却达到了154.6万。
这比之前买房的在总金额上还要多出3万5。如果是选择0首付的呢？我只能恭喜一下，你成功入套了。
有人会说：你这例子举得有毛病，我就不能30%首付，贷70万，享受5%的利率啊！
我只能说你在杠，且天真。
对于没有金融认知或者思考过的人，想法都是很单一的，看到低利率就会心动，然后销售用套话一层一层套住你，那个时候是根本没有脑子去想低利率以外的事情。
好，就算你有金融认知，想到了，拒绝了，表示就要高首付、低利率。对不起，银行会单独对你关门。因为低利率和低首付它是配套的，不可能对你特殊。除非你有关系还很硬，绕过房开自己去找银行信贷给特殊。
但是一般人没这能力也没这条件吧？
所以现在笑话以前买房就是活该的人，那么现在买房在房款总金额，或者贷款金额上没有比先购房的人低，嘿嘿，谁活该，数据来说话。
要说什么时候买房最划算，我认为是去年12月份，还是前年12月份，住建部对外发文：是最合适买房的时候。
因为这是我见过的、唯一的、是以住建部的名义发文，而不是部长、副部长接受采访说的。再加上之前疫情的困境，曙光未现，确实也存在一些房企、或者大城市的大楼盘，扛不住压力，想快点回笼资金，那就优惠打折处理了吧。
现在嘛，银行贷款都放宽路子了，先买房的人都活该了，房价真的还会一直维稳甚至再下跌吗？
在一定程度上，央行出台政策之前购房的用户，成为了严格的楼市宏观调控政策下的成本承担者。如果政策出台前已经买了房，房贷利率已经同银行签署了协议，并且发了款。那么在此之后，央行出台的两个政策，只能享受到一个。真的是没有办法再进行改变了。
从2021年9月1日起购房的用户，所有的房贷利率制定标准都变成了"LPR(5年期及以上利率）+基点“的模式。那么也就意味着，只要在合同签订之后，附加的”基点“是再也不会变动的。未来的每年房贷还款实际利率就是看LPR的变动情况。如果LPR在一年内没有发生变动，那么还款利率也不变动。如果LPR向上走，那么房贷实际利率也会向上走，反之也是一样的。
举个例子：假如张三在2022年5月15日之前购买首套房，房贷利率为“LPR+60个基点”，如果那时候LPR为4.6%，那么张三的当年度的实际还款利率就为5.2%。未来这60个基点是永远不会再变了，不论央行出台什么样的政策，它也不会上升或者下降。
那么在在5月20日，央行出台的LPR贷款利率调整公告中，明确将LPR5年及5年期以上的贷款利率，向下调整15个基点。那么也就是从5月20日之后的LPR中长期利率标准，已经不是4.6%，而变成了4.45%。这一点对所有的房贷用户都适用。那么也就意味着张三未来的房贷利率为5.05%。
但是如果张三是在2022年5月15日之后购买的首套房。那么就可以应用央行15日颁布的新政策在5月15日之后申请银行房贷的首套房用户，这些申请人可以在当时的LPR利率下限，再减去20个基点作为房贷利率。那么房贷利率就是为“LPR+（-20个基点）”，那时候LPR为4.6%，那么张三的当年度的实际还款利率就为4.4%。
在此之后，张三还可以在5月20日享受到新的LPR利率调整政策的优惠，那就是LPR5年及5年期以上的贷款利率，向下调整15个基点，最终张三的当年度的实际还款利率就为4.25%.
对比一下，张三在5月15日前后买房发生了巨大变化，整整利率差了80个基点，也就是0.8%。这对于每月还款金额的影响还是非常巨大的。假如房贷100万元30年等额本息还款，每10个基点每月还款额差近62万元。这相差80个基点，每月还款额差480元，一年的还款额差5760元。整整30年的还款额差别17.28万元。
未来唯一能变的就是LPR的利率，剩下如果觉得不划算也只能做提前还款了。所以买房的时机非常重要。
福利彩票“再见了”？大家为什么不再愿意做这个冤种了
双引号的再见？是要改头换面还是退出舞台啊？作为买过彩票有点点经验的我来说，福利彩票说再见是要退出大众的消费市场了，虽然没有准确统计数字，但我感觉自己已经没有欲望了，身边人更是玩得少了，彩票店门都不进了，特别是疫情三年后，不过还是有不少彩票店在政策下继续经营，福彩再见了的观点我赞同，原因有两点：1、电商网购都流行很多年了，彩票是不是也要随趋势而动，数字彩票为啥不行，非要纸质的？实体彩票店倒闭后就要洗牌彩票业了。2、多年购彩经验告诉我，彩票是国家给的牌照经营的，就要为国家服务，至于是不是用于可福利事业先不说，如果庄家赔钱了咋办？所以彩票在出奖之前要停机半个小时一个小时以上，计算机可以算出需要的开奖号及中奖率等等，至于摇奖机的奥秘及公正性我也一直持怀疑态度，还有中奖彩民的身份可信度等等都是让人疑虑的点，所以信用危机最终也会让福利彩票saygoodby[得意]
有很多原因可能导致人们不愿意购买福利彩票，以下是其中一些常见的原因：
没有中过奖：购买彩票的一个主要动力是中奖的希望，但是由于中奖的概率极小，很多人在多次购买彩票后并没有中奖，从而失去了继续购买的动力。
没有信任感：对于一些人来说，他们可能对彩票的公正性和透明度存在疑虑，他们可能认为彩票的中奖结果不是完全公正的，从而失去了信任感。
赌博风险：一些人认为购买彩票是一种赌博行为，而赌博可能导致上瘾，给自己和家庭带来不必要的经济负担和风险，因此他们可能不愿意购买彩票。
收入不足：一些人可能认为购买彩票是一种奢侈品，他们可能面临着经济压力或其他紧急开支，因此不愿意将有限的资金用于购买彩票。
社会舆论：一些人可能受到社会舆论的影响，认为购买彩票是一种不道德的行为，从而不愿意购买。
需要注意的是，以上这些原因可能并不适用于所有人，每个人的想法和行为都有所不同。
到此，以上就是小编对于常熟2019年汽车销量的问题就介绍到这了，希望介绍关于常熟2019年汽车销量的2点解答对大家有用。
