- 万科2019年净利润同比增长15.1%，符合你的预期吗，你怎么看
万科2019年净利润同比增长15.1%，符合你的预期吗，你怎么看
#万科2019年财报解读# $万科A(SZ000002)$ 发布2019年度业绩，该集团实现收入人民币3678.94亿元，同比增长23.84%；归母净利润388.72亿元，同比增长15.1%；基本每股收益3.47元。万科拟每10股派送10.45元（含税）现金股息，合计派发现金股利约118亿元（含税）。
其中，集团营业收入中，来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比 95.9%;来自物业服务的营业收入为127.0亿元，占比3.5%。公告称，2019年集团实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%。
以今天收盘价计算，总市值为3177亿，当前市盈率为8.17倍
您好，我来回答一下这个问题。万科的净利润同比增长幅度符合预期，原因如下:
第一，近两年房地产市场景气，房价持续走高，万科作为房地产龙头企业自然近水楼台。
第二，万科作为世界五百强企业，产品的质量有保证，后期的服务到位，而且做了很多促销手段促进销售量。
第三，二胎政策的放开，使得众多家庭对房产的需求变高，两居室升级为三居室，甚至另外再购置一套新房产，市场活跃度高了，成交量自然大，房地产公司利润自然就水涨船高。
第四，国民收入和生活水平的提高使得人们已经不满足现有的居住条件，改善性住房和投资性住房应运而生，同样的是活跃了市场成交量，增加了房地产公司利润。
第五，很多购房者只认准大开发商，大物业公司，从而使得万科绿地这些大公司成交量高。
希望我的回答对您能有所帮助。
对于万科2019年的业绩指标，不仅非常不符合我的预期，也不符合市场普遍预期，更加不符合王石的预期。
1、先看下万科去年的业绩：实现营收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；实现归母净利388.7亿元，同比增长15.1%。业绩公布后，部分投行下调了万科评级及目标价位。
通过近三年的业绩对比，2019年时万科的营收和净利增速方向发展的拐点。此前都是同步发展，2019年则是增收不增利。
2、对比下王石此前的预期。2019年11月23日，王石在新书《我的改变：个人的现代化40年》发布会上表示，万科2019年的年报数据会非常好。受此影响，万科次日股价大涨逾6%，市值增加逾180亿元，涨势一直持续到去年年底。
尽管王石退休已经两年，但对于万科的影响力依然巨大，这是郁亮时代无法超越的存在。市场甚至一直存在王石回归的呼声，不过，这也仅仅是股民的心声和愿望罢了。
3、万科业绩不及外界预期，年报披露后的首个交易日，万科股价大跌近4%，市值蒸发接近130亿元。王石向左，郁亮向右。。。。。。没有了王石的万科只是“活下去”，却活得不够好。
4、万科业绩下滑的原因主要有两个：
一是权益占比下滑。
万科2019年合同销售额为6308.4亿元，同比增长仅为3.94%，不仅低于全国商品房销售金额6.5%的同比增速，更是远低于行业16.67%的平均增速。
权益销售额为4102.9亿元，同比减少145.5亿元，权益占比则同比大降5个百分点至65%。
但这种下滑趋势仍在延续。
2020年，万科前两个月的业绩继续走低，合同销售额同比下滑9.92%至829.4亿元。
值得注意的是，万科2月份实现合同销售金额280.3亿元，同比大幅下滑35.10%，环比下挫48.95%，而销售权益占比出现再度同比下滑逾4%。
二是多元化战略遇挫。
具体来看，万科房地产及相关业务的营收为3526.5亿元，占总营收的比例95.9%；
物业服务的营收为127.0亿元，占总营收的比例3.5%；
其他业务的营收仅为25.4亿元，同比大幅下滑22.14%。
其中除物业服务以外的多元化业务都包括在其他业务里，但业绩的下滑也直接反应了万科多元化发展并不顺利。特别是最为外界关注的长租公寓。尽管其长租公寓所在的租赁住宅业务规模同比增加5万间至11万间，但开业半年及以上的公寓平均出租率却下滑2个百分点至90%。
当然符合预期，只是比王石的预期低了点。2019年11月，王石在自己的新书发布会上表示，万科的利润非常好。下面结合万科本身的经营情况、行业背景和主观因素三个角度谈一谈我对这个问题的看法。
经营情况：利润增速下滑，背后隐射的是房地产公司投资对利润拉动能力的弱化
看一下万科2019年的数据：
核心经营数据：
万科15.1%的净利润增长率，比2018年的20.39%，增速下降了足足5.29%，比例看似不高，实则差距悬殊，要知道万科是一家1.7万亿总资产的公司。与此同时，营业收入23.59%，比上一年增加1.01个百分点。那么问题来了，营收增速增加，而利润增速下降，其背后营业成本是个大问题。
2019年营业成本比上年增加26.90%，比上年增速增加了10.64%（上一年营业成本增速为16.26%）。与此同时2019年营业成本的增长比率也比营业收入增长率高出2.44个百分点。这背后折射的是房地产进入存量时代以后，投资对利润拉动作用逐渐疲软，以往拿地即赚钱的路径正在发生改变。过去多年，房地产行业购销两旺，房子不愁卖出，只要有足够的土地储备，基本能保证企业衣食无忧，但照万科目前的比例来看，未来单纯依靠投资，就能拉动利润的方式已经改变。其他房企就更不用说了，万科历年来的利润质量是上市房企中最好的。
结合行业来讲，利润增速下降是符合行业逻辑的
利润演变之下，是行业大背景的变化，房地产行业最看重两个指标：商品房销售额和商品房销售面积。根据统计局公布的数据，2019年全国商品房销售面积171558万平米，最近5年来首次出现微降。
以规模取胜的是其他房企，控制规模或是万科有意为之
房地产是个砸钱的行业，规模上去了，利润就上去了，即便利润增速下滑，但利润率仍在20%以上。但是万科似乎不这样想，万科很早就做好转型的准备，2014年公开喊出行业从黄金时代迈入白银时代，打造成为“城市生活服务商”，2018年也是率先喊出活下去的龙头房企。万科这几年通过规模的控制，净负债率（有息负债减去货币现金除以净资产，是衡量房企真实债务压力的一个指标）始终保持在40%以下，2019年净负债率约为33%，而行业平均都在40%以上。控制规模，降低风险，从而使得营收增速虽然与自己相比变化不大，但远远落后于碧桂园、融创、恒大等企业，从某种角度讲，是万科有意为之的结果。
行业背景在前，主观意愿在后，万科的利润增速下滑也就不足为怪了。
如果喜欢我的回答，欢迎点“关注”，分享更多有趣的财经知识。
到此，以上就是小编对于万科汽车销量怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科汽车销量怎么样的1点解答对大家有用。
