公寓使用权到期后怎么处理
1、产权人如果想延长土地的使用权，需要先去所在地的国土资源局申请延长土地使用权，申请通过后需要重新签订土地使用权的出让合同，还要向国家缴纳相应的土地出让金；
2、若房屋是需要被征用的，国家会收回土地和地上建筑物，并且产权人也会得到相应的经济补偿。
公寓的优势是：
1、公寓一般位于轻轨或者商圈旁边，有成熟商圈配套和交通配套，更加便利；
2、公寓以小户型为主，面积相对较小，总价相对较低，经济压力更小；
3、公寓具有商业性质，可以注册公司，也具有居住属性，作为居家使用也具有很好的居住体验；
4、对于刚步入社会的单身白领等人群可作为过渡性的住房，后期有财富积累后，换更好的房子时，可以将公寓转手或者出租，十分灵活。
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。
1.
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；
2.
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
公寓住房土地使用权到期的，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
人才公寓产权到期怎么办
一、40年的公寓到期之后怎么办？
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按相关规定缴纳土地出让金即可获得土地使用权。
二、购买公寓需要注意的问题是什么？
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。人才工作一天就可以住一天，如果不工作了，那么这个房子和人才就没有关系了。
一般来说，人才公寓配租优惠期限一次最长3年，到期后如续租，须按程序办理登记、审核手续，第二次优惠期限不超过2年，到期后不再优惠续租。如到期继续居住，按市场条件办理租住手续即可。
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