把房子卖了,买家银行贷款一直下不来,我该怎么办
首先他要申请,银行要查他的,条件符合银行就会审核通过,你的房子再过户给他,房产证是他的名字了,就去办按揭,银行有钱就会放下来的。钱到你手上,以后这房就和你没关系了。从申请到放款需要3-4月的时间。看各地的情况。
购买二手房贷款需要评估吗
买房不是买白菜。为了自己的切身利益,最好评估
二手房评估:采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估价:评估价就是二手房评估环节,是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估,并给出一个可出售的价格,即评估价。
评估价的用途:
①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;
②在进行房产抵押贷款时,银行等金融机构用作放款参考;
③二手房交易计税参考。
二手房交易计税时,与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。
评估价与实际交易价:购买二手房申请住房贷款的时候,会涉及到评估价的问题,银行会根据评估价来计算首付款,如果实际交易额大于评估价,那差价部分需要自己一次性补齐,这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些,并做好应对,以免出现凑不齐首期款的情况。
评估价和买房者的关系:
(1)首付款额度:
二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的,而是根据评估价来计算,评估价不得高于销售价,银行会根据评估价来放款,举个例子:
一套二手房的评估价是200万,实际销售价是210万,那么银行根据评估价计算贷款额度(比方说可贷款70%,每个地方都不一样),那么银行房款就是200万*70%,就是140万,于是你需要自己交70万的首付,而不是60万。
(2)买房所交的税费:
若房产交易价格偏低,在过户时,地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,对其进行评估,后以评估价格为计税依据。若价格合理,则以房屋成交价格为计税依据。
购买二手房需要评估吗?
若是买方的购房方式为按揭贷款则需要做房产评估,若买方的购房方式是一次性付款则不需要做房产评估。
1、为什么需要评估?评估价有什么用?
(1)房产评估决定贷款金额多少,首付款的多少。例如:100万的房子,评估80万,首付比例30%,则需要{80万x30%+(100万-80万)}=44万的首付款,贷款金额56万。
(2)评估价决定房产交易产生的税费多少,自从“三价合一”后,评估价计税,按评估价来缴纳相应的税费,例如:100万的房子,评估价80万,90平方米以下普通住宅,契税1%,未满两年增值税5.3%,个人所得税1%,同时不同的面积段,首套房,首改(首次改善住房),二套房,商业性质房产都有相应的税费征收比例。
2、评估都需要准备那些材料?以及怎么评估?
(1)二手房评估需要准备的材料有,卖方产权证复印件、共有产权证复印件,买方产权人身份证复印件,房子的照片等。(ps.若是该交易房产为划拨地,则需要提供土地证复印件)
(2)评估报告由具有资质的房地产评估机构出具房屋评估报告,实地拍摄房子的照片,结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况,以及结合周边市场的房价等等,做出相应的估值。(PS具有资质的房地产机构,同时是银行认可的评估机构)。
3、评估价的高低以及费用。
二手房交易,房产评估是常见的问题,简单的来说按揭贷款买房的就需要做房产评估,一次购买的自然就省掉了评估这一流程,至于费用这块个这里相信买房二手房的朋友都有了解,市面上有正常评估,低评/高评的,这个不说大家都会知道一些,就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。
在房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”,以上所述的正常评估,低评/高评,购房者可自行了解。
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