加盟酒店的几大关键点是什么

您好，零古网为您整理一个比较有意思的话题，了解加盟酒店的几大关键点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍加盟酒店的几大关键点的解答，那么我们一起往下看看。

入驻大酒店需要什么条件

不同档次的酒店，对其规模要求是不同。一般中端酒店，房间数量都是有规定的。创业者在选择品牌加盟之后，首先店面规模需要满足公司的要求，楼体简单易见，招牌醒目，有着很好的广告宣传效果。

投资酒店最大的风险是哪些

你好，很高兴回答你的问题，对你的问题，我也以下几个看法，第一点就是:酒店是一种特殊的行业，它包括两个方面实体部分和服务。这两方面有效地结合才能取得成功，第二点:酒店属于服务业的一部分，抗风险的能力较低，洪水，地震，瘟疫都会给酒店行业带来很大的冲击和影响，第三点:酒店投资门槛比较低，很容易形成市场过剩，收益没有保障，而且投资回收时间长，五星级酒店投资回收一般需要10年左右，综合以上投资者需谨慎考虑。

酒店作为实体行业中现金流稳定的项目，风险相对较低，但也有诸多风险，其中一些可以做好准备提前规避，一些却是一直存在的，需要投资人持续关注，那开酒店都有哪些风险呢？

一/资金风险

酒店属于重资金投资，新建一家店至少100万起步。除了前期筹建资金占用很高，投资酒店要求后续资金也必须及时到位，否则投资不慎极易导致酒店烂尾，要求投资人必须要有充足的自有资金，自由资金占比最好在60%以上。

二/物业风险

酒店对物业的要求相对较高，需要达到一些物业的硬件条件，比如物业性质必须是商业的，两次消防必须要通过等。

如果硬件条件不达标，那花多少钱、找多少关系都没用。酒店物业一般都是租期十年起，即使现在有用，将来就说不定了。

此外，物业的地理位置决定酒店的客流，物业结构决定怎样排房，物业租金决定了经营成本。找到一处适合投资酒店的物业，还是非常重要的。

三/内部运营风险

酒店运营风险包含的范围很大，比如一些风险事故，酒店最常见的风险事故是火灾，不仅对酒店财产造成损失，还会造成人员伤亡，在社会上也会造成不良影响。

此外很多小宾馆常是夫妻二人进行经营，没有专业知识，管理能力一般，只凭自己的想法经营，很容易导致酒店经营不善倒闭。

另外酒店人流量大，谁也不知道今天接待的是什么客人，酗酒、打架、闹事的这类客人很常见，再严重一点酒店里自杀事故也有，所以千万不能小瞧酒店经营。

四/外部竞争风险

任何行业都离不开竞争，酒店竞争远比行外人看到严重多了，对于单体酒店来说，除了要和连锁品牌竞争还要和个人旅馆甚至是民宿进行竞争。

所以单体酒店选择加盟连锁也是为了增强自己的竞争力，毕竟品牌的影响是很大的。

五/系统性风险

酒店受宏观经济大环境影响比较大，尤其是对旅游经济的依赖度比较高，比如今年突如其来的疫情，就对酒店业造成了沉重打击，这种属于不可控风险。

还有自然灾害，由于宾馆投入一般都比较大一旦预算地震、台风等一些自然灾害损失挺严重。

酒店的盈利=地段*装修*运营-50%（房租+人力）。可见酒店物业的重要性，投资酒店立项前，在筛选物业时的关键点和风险点，主要包括以下几个方面：

1、地段第一

所谓地段就是人流的同义词。这点，我们可以看一下，各大国际酒店在各大城市的核心CBD区域的门店数，就可以看出来位置的重要性。尤其在流量成本如此昂贵的今天，地段好的位置，可以为酒店提供丰富的客源基础，为后期酒店的营销创造先机，减少销售压力。

地段选对了，酒店投资成本了一半,不管是投资本身的投资回报、还是酒店的抗风险的能力均要优于位置不占优势的酒店项目。

2、租金水平

酒店其实是一个进阶版的二房东，利润的本质是赚取房东与客人之间的房租差价。对于中档酒店来说，如果月租金水平占总收入的比例大于30%（在整个租期内），酒店的利润空间已失去先机。建议需要谨慎，30%的租金成本是警戒线。否则，后期的利润难以过到市场的平均投资回报周期。

物业的位置和租金水平成正比。虽然位置是酒店自带的流量和销售利器，但是投资是为投资回报率。如果租金水平超过30%，要想拉回平均的投资回报周期（4年），为了填补租金过高，很有可能需要拉动整体的投资金额。

酒店的装修水平是影响酒店客房价格的直接因素。但是，装修对酒店房价的提升并非无穷尽，装修水平对房价的影响达到一定的程度后，投资金额与投资回报成反比。

所以，立项前，需要看投资回报，既要重视酒店的位置，也要考虑租金成本。另外，租金的递增幅度也委关键，目前一线城市多为每年上涨2%-3%。在和物业谈判时，租金水平可以根据市场的正常水平，可以争取递增幅度少点、免租期长点（不过，一线城市装修基本没有装修期）

3、周边的消费现状。选址其实就是选目标客群，是酒店定位的基石。立项前，需要了解周边的消费水平、同档酒店的产品、价格等信息，以及目标客群的市场容量、住宿需求等。前期对周边的市场和目标客户的了解越全面，可以帮助酒店的定位越精准，有利于通过产品为酒店后期运营创造先机。

选址其实就是选人流，选对应的目标客群，但是也需要控制物业的租金水平，不能超过30%的警戒线。

选址也是酒店定位的一部分，更多关于酒店定位知识，可以看看我的文章：

我是一个在深圳创业的酒店人

希望我的分享，可以帮到你

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到此，以上就是小编对于加盟酒店的几大关键点的问题就介绍到这了，希望介绍关于加盟酒店的几大关键点的2点解答对大家有用。