广州公寓产权多少年？
广州公寓的产权年限并没有明确的规定，一般来说，大部分成熟的业余物业的产权年限为70年，而一些新开发的项目的产权可能会更长。但是，不同的物业开发商和不同的项目在产权年限的约定上可能会有所不同，具体以实际合同约定为准。
广州公寓房的最大利弊分析？
弊端:1，公寓有些没有产权，使用年限越来越少，又不能够增值（每平方涨价）。
2，而且一般都是大单间或者复试那种，不像正规的家庭住宅。
3,很多都是商业水电气，管理费也不便宜，如果不想打理了还担心出手麻烦。
优势:1，价格便宜，不需要广州户籍,、五年社保等，就可以在广州拥有自己的小家。
2，公寓一般建在交通方便的地方，地铁线路近，商住两用，可注册公司，也可以居家。
3，投资回报率高，而且一般5-6年回本，入住率也好。
4，自己住的也舒适，开发商的装修时尚大方，拎包入住。
5，如果自己住的随着多年之后在广州工作稳定了，需要添置房产，不受名额限制，方便买卖，只需缴纳更名费（三五千的样子）。
缺点是不能入户，17年3月之前拿地的可以个人名义购买，现在都是不动产权证，到期可以续，跟住宅没其他区别，而且公寓的配套一般比住宅好，因为是商业性质的，周边多是写字楼，意味着租户或办公的比较多。
公寓产权年限，是否能明火，周边配套，小区的内部有无绿化，不要去买单体楼，单体楼缺少物业管理
广州公寓40年到期了怎么办？
可以续期使用。
公寓的续期费用的计算方法是将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。 但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。 房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。 公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。
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