- 现在投资商铺的前景如何
现在投资商铺的前景如何
对于投资商铺，如果你有这个想法，那么我给你一些相关的数据供你去参考。
商铺的选在需要您考虑一下几点：
第一点，你所购买的商铺是那种类型的商铺，商业街还是门市房，两者是不一样的。
第二点，你所购买的商铺所处的地理位置如何，周边配套，还有人流量怎么样。
第三点，你所购买的商铺周围都是什么类型的商店。
第四点，你所购买的商铺的面积是多大的。
综合上述四点，商铺的收益率一般在5%-10%左右，也就是说100万的房子，你的租金起始价格应该在年租金是5万，最好的应该在10万，也就是说在不及你的房子会在25年内收回全部成本，但是你的房子还在持续的升值，不管什么时候，在边缘的商铺，随着城市的发展都会变成中心商铺，所以购买商铺是很理智的投入
现在投资商铺感觉象是赌博。
所以如果没有好的眼光，没有好的运气，还是不要投资商铺了。
一旦成为死铺，就将成为严重的负资产，租不出去，物业杂费还要交。而很难出租的区域，铺位转让也是基本不可能的。
反正我在佛山见到了很多死铺，成片的，有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商，一样有好有坏，有些位置的铺位根本没人租。
商铺投资早已经不是当年的一铺养三代，千万不要被一些开发商和销售忽悠，特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章，可惜阅读量还很少。
就拿佛山来举例，现在商业广场越来越多，能一直火的少之又少，曾经的最热南海广场如今冷冷清清，实体店被网上商铺冲击，现代人的消费习惯也在不断变化，都是给商铺投资留下了不少的不定性。
与其买商铺，不如买住宅，起码住宅还可以租可以卖，实在不行可以便宜点卖。但商铺，我相信没什么人会接手租不出去的商铺，哪怕再便宜。
住底商最好，毕竟住宅终须要住人，住人就有人气，但想赚快钱急钱不行，必须要去“养”才行，用回报率来论述住底商的价值，有误导性，住底商有40年，70年使用期，其实也不用考究使用年份，假如年份满了，按现在的政策，就补点土地出让金，出让金不会多，貌似就1千几百一个方，之后再续，铺子还是你的。商铺也是房产一种，现在住宅的环境大家不是不知道，在这不说了，铺子可以自己经营，多分谋生的途径，也可出租赚取租金。不说增值部分，最起码为自己的资金保个值。什么商场铺，专业市场铺，返祖铺，一概不要去购买，陷阱多多，实实在在的，小区独立门面底商最好，大型商住小区最好，一句话：房子建好了，总要住人。
投资商铺还是可行的，当然首先是地段，所处商圈和店铺位置。
无论互联网经济如何发挥，人毕竟是高等级的群居动物，需要交流和接触。商铺也是人们交流互动、融入社会的一个渠道或一种商业形式，有其存在的必要性。
商铺的存在是必然的，只是商铺投资要取得好的收益则要考虑到诸多因素，地段、售价、当下投资环境等等。
作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。
由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。
当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？
我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！
疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。
今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？
如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！
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